Готовый дом с участком

Уединённый участок с гостевым домом в поселке Ленинское на берегу реки, в 45 минутах от центра Санкт-Петербурга.

Земельный участок ИЖС, 20 соток (2000 кв.м) очень удобно расположен в укромном месте поселка Ленинское, в тупике улицы, где находятся всего 2 участка.

Участок находится на берегу реки Сестра, граничит с лесным массивом и соседним участком.

Участок ровный, сухой, чистый. Готов под посадку газона.

Подготовлен под строительство основного дома. Произведены дренажные работы, работы по отсыпке и выравниванию участка. Укреплен берег, подготовлен под частный пляж.

Высажено более 3 сотен сосен.

На участке электричество 15 кВт.

Рядом с участком гостевая парковка на 4 автомобиля.

На участке есть новый гостевой одноэтажный дом с мансардным этажом (94,1 кв.м), построенный в 2022 году.

Планировка дома: на первом этаже расположились просторная кухня-гостиная со вторым светом, 2 спальни, совмещённая ванная комната, техническая зона. На втором этаже 2 спальни. По двум сторонам дома расположена терраса из лиственницы (65 кв.м).

Технические характеристики дома:

- фундамент ЖБ плита 200 мм;

- дренаж по контуру фундамента с организацией сбора в колодец;

- несущий каркас из сухой строганой доски камерной сушки;

- кровля двойной стоячий фальц GRAND LINE с ветрозащитной мембраной;

- фасад, откосы, наличники и подшивка свесов фасадная "скандинавская доска" с тонкопиленой поверхностью, покрашенная в заводских условиях;

- утепление базальтовые минераловатные плиты (стены 200мм, перегородки 100мм, кровля 250мм);

- изоляция ветрозащитный GYPROC GTS 9 - 9,5 мм / пароизоляция 200 мкм / ленты SICA;

- водосточная система AQUASYSTEM;

- окна и балконные двери профиль VEKA 70мм, двухкамерный стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом;

- мансардные окна VELUX премиум класса с двухкамерным стеклопакетом;

- чердачные лестницы Fakro;

- вентиляция приточные клапаны VELCO и вентилятор Еco (уровень CO2- 400 ppm);

- отопление тёплый пол, котёл с электрическим насосом Stout;

- водоснабжение центральное (проект согласован);

- установлена автономная канализация Топас 9 ЛОНГ;

В доме выполнена чистовая отделка. Возможен монтаж сауны.

Участок расположен в 45 минутах от города, до Финского залива 12 минут. В непосредственной близости Курортный район, Репино, Комарово.