В современном мире инвестиции стали постоянной темой для обсуждения. Одни активно используют их для приумножения капитала, другие – сторонятся, переживая за сохранность своих накоплений. Однако инвестиции – это не только про фондовые рынки, ценные бумаги и драгоценные металлы, но и про недвижимость. Сегодня мы рассмотрим загородный дом как инвестицию и инструмент для создания стабильного будущего.

Инвестирование в недвижимость имеет долгую историю и зарекомендовало себя как один из самых надежных способов защиты от инфляции и обеспечения стабильного дохода. В условиях экономической нестабильности и колебаний на финансовых рынках, владение недвижимостью становится особенно привлекательным вариантом для тех, кто стремится к долгосрочному финансовому благополучию.

В следующих разделах мы подробно рассмотрим, почему инвестиционное жилье остается актуальным и выгодным выбором, а также какие факторы следует учитывать при его строительстве.

  

• Что такое инвестиционное жилье?
• Бытовая инвестиция
• Принципы инвестирования в загородное жилье
• Пошаговая инструкция

 

Что такое инвестиционное жилье?

 

Жилищный вопрос во все времена обстоял довольно остро. Даже сегодня наличие у человека собственной недвижимости воспринимается как признак его состоятельности и успешности.

Инвестиционная недвижимость, в свою очередь, представляет собой не только место для проживания, но и ценный актив, который может приносить стабильный доход.

Основные типы инвестиционной недвижимости:

 

• Под сдачу – в основном для сдачи в аренду используют квартиры, однако после пандемии и закрытия границ популярность съемных загородных домов стремительно растет.
• Для перепродажи – стоимость недвижимости, особенно в последнее время быстро поднимается. Жизнь зачастую непредсказуема, поэтому рекомендуется при планировании дома заранее предусмотреть возможность его перепродажи. Некоторые люди даже начинают заниматься флиппингом – покупают старые дома или «убитые» квартиры, делают в них ремонт и продают по завышенной стоимости.

  

Бытовая инвестиция

 

Бытовой инвестицией можно назвать действия при покупке и обустройстве недвижимости с различными целями: для собственного проживания, сдачи в аренду или продажи. Как и при любой другой покупке, здесь важно сохранять холодную голову и руководствоваться рациональным подходом.

Если же вы не рассматриваете варианты сдачи и продажи недвижимости, то подумайте об инвестировании в будущее своих детей. Получат ли они в наследство хороший и ликвидный дом или обузу в виде «пылесоса» для денег – недострой или объект, требующий колоссальных затрат на содержание и ремонт?

Представьте, что вы оставляете своим наследникам дом, а они фокусируются на увеличении своего капитала, или вкладывают силы и деньги в собственное развитие. Станет ли это для них хорошим подспорьем или только добавит хлопот? Уютный и добротный дом - отличный старт для большой семьи. Помогите своим детям сэкономить 10-20 лет жизни.

 

Принципы инвестирования в загородное жилье

 

Есть два основных вопроса, на которых должны базироваться все аспекты и покупки, касающиеся инвестиционного жилья: местонахождение участка, бытовая техника, мебель и т.д.

— Получится ли данное приобретение реализовать с дополнительной выгодой?

— Смогу ли я, купив это, эффективно сократить расходы на содержание дома, сдавать его в аренду и выгодно продать?

Остановимся подробнее на ключевых принципах инвестирования в загородное жилье:

 

1.   Разумная экономия

 

«Сэкономить» это не всегда про «взять подешевле». Расчет экономии необходимо проводить на весь период эксплуатации дома в сумме с такими смежными расходами, как монтаж, обслуживание, незапланированные ремонты.

Таким образом, выгода от недорогой покупки может обернуться многократно превышающими ее стоимость расходами на обновление, ремонт и обслуживание.

Чтобы было нагляднее, рассмотрим две ситуации.

Представьте, вы выбираете кровельный материал для крыши своего дома площадью 200 м2…

Вариант 1. Вы решили максимально сэкономить и остановили свой выбор на самой популярном, бюджетном и универсальном материале А. Так, на его покупку потребуется примерно 500 руб/м2. За монтаж материала А специалисты берут порядка 2800 руб/м2.

Итого: 3300 руб/кв.м

Вариант 2. Вы уже знаете, что на кровле – экономить нельзя. Поэтому сразу решили установить материал Б. При выборе проверенного производителя, покупка этого кровельного материала вам обойдется примерно в 1500 руб/кв.м + его установка 3200 руб./кв.м.

Итого: 4700 руб/кв.м

 

По началу выгода материала А, казалось бы, очевидна: материал Б дороже за квадратный метр на 42% (4700/3300=1,42). Если средний дом 150-200кв.м. то разница в цене 1400 руб/кв.м на всей кровле составит 210 000 — 280 000 руб. Прилично.

Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим данный вопрос с другой стороны - во сколько нам обойдется эксплуатация 1 кв.м. материала с учетом срока его службы.

Вариант 1. Срок службы материала А составляет 25 лет. Как мы уже рассчитали ранее, стоимость 1 кв.м. составляет 3300 руб, делим ее на расчетный период экспуатации и получаем - 132 рубля за кв.м. в год эксплуатации.

Вариант 2. По словам производителя, материал Б способен прослужить от 50 до 100 лет, для сравнения возьмем наименьший срок. Таким образом, 4700 руб/кв.м. делим на 50 лет и получаем — 94 рубля за кв.м. в год эксплуатации.

При таком анализе выгода материала Б неоспорима и составляет 28% (94/132). Разница же на кровле в 200кв.м. после 50 лет эксплуатации составит порядка 380 000 руб в пользу материала Б.

Так какой же материал по-настоящему выгоднее?

В таблице ниже наглядно показали удобный способ сравнения разных вариантов кровельных покрытий:

 

2.   Меньше, да лучше

 

Не стоит гнаться за лишними квадратами. Гигантомания безвозвратно устарела, лагом (со швед. «оптимальный», «равновесие») – вот, что сейчас действительно актуально. Большое количество мансардных окон, комнат, элементов декора и освещения – перегружает не только пространство, но и кошелек. Проектируйте дом на основе вашего образа жизни, избегая того, что вряд ли когда-нибудь пригодится.

К слову, о ликвидности домов - чем больше лот, тем дольше он продается. Поэтому, если вы допускаете возможность продажи недвижимости в будущем, выбирайте более скромные размеры.

 

3.   Простота — золотой ключ экономии

 

Все гениальное просто - тысячелетняя истина. Обязательно используйте ее во время строительства, чтобы облегчить себе жизнь и при этом неплохо сэкономить.

Помните, чем больше в системе элементов - тем короче ее срок службы и выше стоимость. К примеру, ракетная технология находится на вооружении бОльшего числа стран чем вертолетная. Все потому, что вертолет значительно сложнее в технологическом плане.

Как применить данный принцип в строительстве: не нужно башен, витых лестниц, многоэтажности, переходов, уровней и замысловатых форм.

Не перегружайте структуры стен и кровли лишними слоями. Ведь каждый материал имеет свой срок службы, а для замены внутренних компонентов будет необходимо разобрать всю систему. К тому же, это упростит и ускорит монтаж, что также положительно отразится на вашем бюджете.

Прочность цепи определяется ее слабейшим звеном. Поэтому при проектировании кровли постарайтесь максимально сократить количество перегибов и сложных элементов на кровле: ендов, хребтов, стыков примыкания. Надежное обустройство данных элементов требует дополнительных материалов и увеличивает длительность монтажа. К тому же, такие конструкции при ошибках на этапе монтажа весьма уязвимы к протечкам, что может обернуться дополнительными неприятностями для владельца дома.

 

4.   Не нужно спешки

 

Не торопитесь и проводите работы постепенно. Если вы не уверены, что вам что-то нужно прямо сейчас, то поживите без этого некоторое время. Практика покажет реальную необходимость данного элемента в вашем доме.

Однако не стоит пренебрегать рекомендациями бывалых: если вам говорят, что по зиме водосток будет сорван снегом, то все же лучше поставить снегозадержатели.

 

5.   Выгода формируется в момент покупки, а фиксируется — при продаже

 

Цена — вещь непостоянная: может как значительно вырасти или остаться прежней, так и упасть. Однако не все так хаотично, управляя стоимостью покупки или строительства объекта недвижимости, вы закладываете фундамент вашей будущей выгоды. Также следует помнить, что стартовую стоимость нужно суммировать с расходами на содержание и обслуживание. Поэтому возвращаемся к первому пункту - важен баланс.

 

6.   Время – деньги

 

Грамотное планирование строительства поможет не только сэкономить, но и избавит от головной боли. Дом — это полномасштабный и сложный проект, которому необходим комплексный подход. С четким планом работ и разметкой их по времени, расчетом бюджета на реализацию каждого этапа строительства, а также с регулярным ведением отчетности.

При планировании строительных работ, не забудьте уделить внимание следующим моментам:

• Для покупки как стройматериалов, так и готового жилья важен момент приобретения. Одно из основных правил рынка: высокий спрос - высокая цена, низкий спрос - ниже цена. Отсюда вывод: покупайте в несезон.
• С мая по сентябрь всегда большие очереди за материалами и дефицит рабочей силы. Это не удивительно, поскольку на объектах работы начинаются практически одновременно и повсеместно. Поэтому и стоит закупать материалы и нанимать рабочих заранее. Как говорится, готовь сани летом!
• Сезонность работ: большинство строительных работ имеет четкий регламент, в котором прописаны необходимые условия для их выполнения. Например, ограничения по температуре или влажности воздуха окружающей среды. Обязательно учитывайте это, при разработке плана.

 

7.   Обращайтесь к профессионалам

 

В интернете можно найти массу объявлений о бесплатных консультациях по всем вопросам. Порой кажется, что большинство профессионалов готовы делится своей компетентностью с любым желающим совершенно бесплатно. Но это только на первый взгляд.

Специалист специалисту - рознь.

Все так или иначе имеют свой интерес:

• Продавцы строительных материалов хотят продать, что им выгоднее;
• Строители зачастую напускают тумана, подчеркивая сложность работы, и, тем самым, набивают себе цену. Тут нам и пригодится принцип простоты - см п. 3;
• Специалисты по недвижимости пугают всякими опасностями и делают упор на неосведомленность покупателя – все-таки не каждый день квартира или дом продаются.

Не ленитесь — разберитесь в вопросе и составьте свое мнение. Это поможет защитить себя от обмана и переплат.

 

Пошаговая инструкция

 

Покупать дом для дальнейшей перепродажи не так выгодно, как строить самому – ниже добавочная стоимость. Поэтому советы "как" и "что" мы предлагаем для строительства.

Шаг 1.  Выбираем правильное место под строительство. Комфорт и надежность - главенствующие факторы: развитая инфраструктура и безопасность, пусть даже с потерей площади участка. В инвестиционных целях ставку лучше делать на более широкий спрос, чем ближе к большому городу - тем лучше.

Очень банально, но в логике не откажешь – все же только терпеливые романтики готовы ехать в свой или арендованный дом больше двух часов, чтобы окунуться в прекрасные лесные массивы или расположиться рядом с озером.

Подробнее о выборе места под строительство

Шаг 2. Далее необходимо выделить бюджет. Уже на этом этапе стоит задуматься о размерах и планировке будущего дома. Расписывайте бюджет как можно подробнее, какую сумму вы готовы выделить и на что. Лучше вести записи сразу в таблицах, чтобы в дальнейшем было удобнее отслеживать расходы.

Следует отдельно упомянуть, что строительство каждого объекта очень индивидуально, поэтому предусмотреть все практически невозможно. На случай непредвиденных расходов всегда лучше иметь резервный фонд в 20% от общего бюджета.

Подробнее о бюджете на строительство

Шаг 3. Выбираем проект на основе бюджета и потребностей. Здесь главное руководствоваться принципом достаточности. Многие мечтают о двухэтажном доме с подвалом и мансардой. Однако в реальности большая часть пространства окажется неиспользуемой. Поэтому к выбору проекта важно подходить с холодной головой.

С помощью современных способов организации пространства можно обойтись минимальным количеством комнат, сделав их при этом максимально функциональными. В конце концов, большинство людей предпочтут уютный и удобный дом, а не огромный замок с тысячью комнат. Строительство небольшого дома обойдется вам значительно дешевле, а поиск покупателя займет намного меньше времени.

Многие компании предлагающие проекты дома также предоставляют услуги по техническому и авторскому надзору. Эти специалисты помогут вам контролировать работу строителей, чтобы она продвигалась четко по плану.

Подробнее о выборе проекта

Шаг 4. Поиск рабочих и закупка материалов. Чтобы не пришлось выбирать из остатков, лучше заниматься поиском зимой. Так и материалы вам обойдутся дешевле, и рабочих вы сможете подобрать основательно.

Шаг 5. Контроль. Даже если вы нашли лучших рабочих, выбрали продуманный проект и оформили услуги по надзору, отпускать вожжи, как говориться, не стоит. Следите даже за небольшими расходами и темпами стройки. Это нужно, в первую очередь, для вашего удобства. Так вы сможете сразу понять, если что-то пошло не по плану и скорректировать курс.

Таким образом, инвестиции в загородный дом могут стать надежным способом обеспечения стабильного будущего, если подойти к этому процессу с должной осмотрительностью и стратегическим мышлением.